(亲雅苑)

重庆市垫江县桂溪镇桂西大道白领雅苑1栋1单元401号房屋

45

2835元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/30 10:00

拍卖结束时间 2021/09/28 10:00

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房源特色
9.3折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 48万

市场评估价 -万

保证金 4.5万

税费 3万

建筑面积 158.69㎡

楼层 0

小区 亲雅苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 重庆市垫江县桂溪镇桂西大道白领雅苑1栋1单元401号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

45.82万

风险价

46.79万

收益空间

9.64万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月18日 开始

    2021年06月19日 结束

    流拍价

    45万

  • 二拍 流拍

    2021年07月08日 开始

    2021年07月09日 结束

    流拍价

    45万

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房产价值

折价率:9.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
优先购买权
名称 重庆市垫江县桂溪镇桂西大道白领雅苑1栋1单元401号房屋
起拍价 45(万元) 评估值 48.24(万元) 保证金 4.5(万元) 类型 房产

拍品名称

重庆市垫江县桂溪镇桂西大道白领雅苑1栋1单元401号房屋

权利来源

司法拍卖

权证情况

不动产登记查询信息上记载:产权证号为渝(2016)垫江县不动产权第001105556

拍品所有人

被执行人易洪军

拍品现状

用途

成套住宅

使用、租赁情况

现由被执行人母亲居住

权利限制情况

已查封

拍品介绍

1、拍卖对象: 重庆市垫江县桂溪镇桂西大道白领雅苑1栋1单元401号房屋。标的物现由被执行人母亲居住,本次拍卖不包含室内家具家电等可移动物品。据评估报告显示:现场查勘:标的物坐落为垫江县陵园巷17号白领雅苑1幢1单元4-1。标的物所处楼幢准备加装电梯,电梯外框架已搭好,现场询问被执行人家属,未缴纳安装电梯费。

2、权证编号情况:不动产登记查询信息上记载:产权证号为渝(2016)垫江县不动产权第001105556号。

3税费负担情况:标的物办证、过户所涉及的税、费(含土地出让金或收益金等)由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

4标的物移交时所涉及的物管、水、电、气电梯费等欠费由买受人自行承担

5、法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

6、咨询、预约看样请联系重庆联交所:023-63612368

 











法院公告

重庆市大渡口区人民法院关于重庆市垫江县桂溪镇桂西大道白领雅苑1栋1单元401号房屋(变卖)的公告

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法变卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。

本次司法变卖,已按前述规定通知了案件的申请执行人及被执行人,特此公示。

 重庆市垫江县桂溪镇桂西大道白领雅苑1栋1单元401号房屋网络变卖公告

  重庆市大渡口区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》将于73010:00(即24小时,延时除外)对以下标的物按现状依法进行公开整体变卖,申请执行人依法选定在人民法院诉讼资产网(http//www.rmfysszc.gov.cn)进行变卖,现公告如下:

  一、变卖标的物(以下简称标的物):

重庆市垫江县桂溪镇桂西大道白领雅苑1栋1单元401号房屋,据评估报告显示:标的物建面约为158.69㎡,《不动产登记查询信息》上记载:产权证号为渝(2016)垫江县不动产权第001105556,用途:成套住宅评估价:48.24万元,起拍价45万元,保证金:4.5万元,增价幅度1000(以及其整倍数)

  二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托重庆联交所在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间为: 72911:00,各意向竞买人须通过电话预约并明确看样时间,预约电话:023-63612368,组织看样工作根据预约情况由重庆联交所安排。

 三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

  四、特别说明:

1、标的物现由被执行人母亲居住,本次变卖不包含室内家具家电等可移动物品。据评估报告显示:现场查勘:标的物坐落为垫江县陵园巷17号白领雅苑1幢1单元4-1。标的物所处楼幢准备加装电梯,电梯外框架已搭好,现场询问被执行人家属,未缴纳安装电梯费。

2、变卖成交后,由执行法院负责标的物现状交付。

3、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费,司法变卖辅助费用由被执行人承担。

4、标的物面积最终以过户时登记机关确定的为准。若与本公告载明的面积有出入,变卖成交价不作调整。标的物办证、过户所涉及的税、费(含土地出让金或收益金等)由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但依法应由出卖方缴纳的相关税(费)须由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税(费)票据,向法院申请退还已垫付税(费)。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气、电梯费等欠费由买受人自行承担。

  5、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料所披露的内容,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

  6、需办理多人联合竞买的,应当在竞价程序开始前经重庆市大渡口区人民法院确认。

  7、竞买人委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经重庆市大渡口区人民法院确认。

  8、竞买人主张优先购买权的,应当在竞价程序开始前经重庆市大渡口区人民法院确认。

  五、特别提醒:

  1、本次变卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入人民法院诉讼资产网平台服务系统的时间为准。

  2、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,变卖成交后人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络变卖成交确认书》,确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在变卖成交后15日内将价款全额划到法院指定账户(开户行:建设银行大渡口支行建设分理处;户名:重庆市大渡口区人民法院;账号:5000110380005955555515374)变卖未成交的,竞买人的保证金将于1日内自动退还原缴款账户。

  3、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的,执行法官应当裁定重新变卖

  重新变卖时,原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒绝补交的强制执行。

  4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的,责任由竞买人自负。

联系电话及联系人:023-63612368

网上报名咨询电话:4009-010-838

法院监督电话:023-68833301

  市高院监督电话:023-67673247  67673497

重庆银行股份有限公司 融资咨询电话:4000608338

中国民生银行股份有限公司重庆分行 融资咨询电话:88570026

网上报名及竞价操作演示详见:http://www.rmfysszc.gov.cn/help/solve/default.shtml

                                           重庆市大渡口区人民法院

2021年 7 14

 

重庆联交所咨询电话:023-63612368   18996387968陈老师

重庆市大渡口区人民法院咨询电话:023-68902599刘法官

被执行人:易洪军

 


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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