([预估])

渝北区龙溪街道加州城市花园11幢11-6

108

7335元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/09 10:00

拍卖结束时间 2021/10/10 10:00

0人报名

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房源特色
7折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 155万

市场评估价 -万

保证金 10.86万

税费 9万

建筑面积 147.99㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 渝北区龙溪街道加州城市花园11幢11-6

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

147.33万

风险价

150.43万

收益空间

31.01万

交易记录

  • 一拍 缓拍

    2021年07月12日 开始

    2021年07月13日 结束

    缓拍中止价

    109万

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房产价值

折价率:7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
优先购买权
名称 渝北区龙溪街道加州城市花园11幢11-6
起拍价 108.563(万元) 评估值 155.09(万元) 保证金 10.86(万元) 类型 房产

      标的情况调查表

拍品名称

渝北区龙溪街道加州城市花园1111-6

权利来源

司法拍卖

权证情况

户室详细情况

拍品所有人

被执行人

拍品现状

房屋用途及土地使用权类型

住宅,出让

租赁情况

钥匙

物业、水电费用

由买受人自行了解

配套情况

区域交通网络状况较好,生活以及公共基础设施较好,环境质量综合评价较好。

权利限制

已查封

提供文件

1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1、拍卖标的物:渝北区龙溪街道加州城市花园1111-6

标的物距松牌路公交站约200米,有多路公交车停靠,距轨道交通3号线嘉州路站约400米,交通较为便捷。所在物业名为加州城市花园,钢筋混凝土结构,约建成于2003年;所在建筑共26层,标的物位于名义层第11层,物理层第12层;房屋建筑面积147.99平方米,套内面积130.33平方米。本次拍卖包含室内装饰装修价值,不包含室内可移动家具、家电等价值。目前由产权人使用。

注:根据线下辅助机构向物业公司了解到,该标的物截止到20215月欠物业费约为2263元,最终金额以物业公司核算实收为准。

 

2.限购情况:需买受人自行向相关部门了解

3.税费负担情况:标的物过户所涉及的税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。存在物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担。

4.权证编号:

5.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的照片与视频仅作为参考,具体以实际情况为准。

6.咨询、预约看样联系重庆市天力拍卖有限公司。

咨询电话:023-6872013317338321498彭, 18883279589

 

 










法院公告

重庆市渝北区人民法院关于渝北区龙溪街道加州城市花园11幢11-6(第一次拍卖)的公告

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人,已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知,无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

重庆市渝北区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于202110月09日1000时起至202110月10日1000时止(即24小时,延时除外)对以下标的物按现状依法进行公开拍卖,申请执行人依法选定在人民法院诉讼资产网(http://www.rmfysszc.gov.cn)进行公开整体拍卖,现公告如下:

一、拍卖标的物:渝北区龙溪街道加州城市花园1111-6

标的物距松牌路公交站约200米,有多路公交车停靠,距轨道交通3号线嘉州路站约400米,交通较为便捷。所在物业名为加州城市花园,钢筋混凝土结构,约建成于2003年;所在建筑共26层,标的物位于名义层第11层,物理层第12层;房屋建筑面积147.99平方米,套内面积130.33平方米。本次拍卖包含室内装饰装修价值,不包含室内可移动家具、家电等价值。目前由产权人使用。

评估价:155.09万元,起拍价:108.563万元,保证金:10.86万元,增价幅度:1000(及其整倍数)

注:根据线下辅助机构向物业公司了解到,该标的物截止到20215月欠物业费约为2263元,最终金额以物业公司核算实收为准。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

二、本院已委托重庆市天力拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由重庆市天力拍卖有限公司安排,联系电话:023-6872013317338321498 18883279589林。

三、竞买登记手续办理:

竞买人应在竞价结束前(延时除外)签订竞买协议并缴纳保证金后(到账时间为准,人民法院诉讼资产网结算账户户名为:重庆联付通网络结算科技有限责任公司客户备付金)方可参与竞买。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:

1、本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。

2、竞买人取得竞价资格后,出价不得低于起拍价;拍卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;无人报名或出价的,竞价会流拍。

需办理授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始前向法院提交登记手续。登记手续应于竞价程序开始7日前向重庆市渝北区人民法院办提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的,法院重新拍卖。保证金不予退还;缴纳的保证金,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务,保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的,买受人予以补交,拒绝补交,强制执行。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

六、特别说明

1、本次拍卖标的物已查封,已通知案件申请人和被执行人,且线下辅助机构已到标的物现场张贴公告。存在共有人,共有人为优先购买权人。请竞买人自行前往了解标的物现状。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付,若与本公告载明的内容有出入,拍卖成交价不作调整。

4、标的物过户所涉及的税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理,标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费,但依法应由出卖人缴纳的相关税(费)须由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税(费)票据,向法院申请退还已垫付税(费)。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准,对于实物标的,竞买人可实地查看标的物,委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质,且不承担瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的,应当在竞价程序开始前经重庆市渝北区人民法院确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定,不得阻扰其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓拍卖中止拍卖或撤回拍卖。

10、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,拍卖成交后人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络拍卖成交确认书》,确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在拍卖成交后10日内将拍卖尾款交到法院指定案款账户(户名:重庆市渝北区人民法院、开户行:建行重庆渝北空港园支行、账号:50001086500052503403117459未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

11、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的,法院重新拍卖,保证金不予退还;缴纳的保证金,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务,保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的,买受人予以补交,拒绝补交,强制执行。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜,请拨打有关电话咨询。

咨询服务:重庆市天力拍卖有限公司

咨询电话:023-6872013317338321498 18883279589

重庆市渝北区人民法院咨询电话:023-65439731戴法官

重庆市渝北区人民法院监督电话 023-67177563  023-67188912

重庆市渝北区人民法院执行局地址:重庆市渝北区人民法院两江新区审判区

重庆市高级人民法院监督电话:023-67673247 023-67673497

 

附:1、评估报告副本

    2、执行依据

重庆市渝北区人民法院

        0 二一年九月八日


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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