([预估]中心幼儿园(步行街))

重庆市大足区龙水镇五金路22-103号

18

1327元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/27 10:00

拍卖结束时间 2021/02/25 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 33万

市场评估价 -万

保证金 1.8万

税费 2万

建筑面积 141.1㎡

楼层 0

小区 [预估]中心幼儿园(步行街)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 重庆市大足区龙水镇五金路22-103号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

31.76万

风险价

32.43万

收益空间

6.68万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月17日 开始

    2020年10月18日 结束

    流拍价

    23万

  • 二拍 流拍

    2020年11月16日 开始

    2020年11月17日 结束

    流拍价

    19万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物调查情况表

拍品名称

重庆市大足区龙水镇五金路22-103号房屋

权利来源

司法变卖

房屋产权证号

210房地证2013字第02195号

拍品所有人

被执行人:黄仁怀、覃德菊

拍品现状

土地性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

土地使用权终止日期

2047年01月01日

房屋用途

成套住宅

房屋建筑面积

141.1㎡

套内建筑面积

118.83㎡

租赁、使用情况

目前空置

钥匙

权利限制情况

有查封、有抵押

特别说明

1.限购情况:请向当地有关部门咨询。

2.税费负担情况:标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据,向法院申请退还已垫付税、费。标的物可能涉及的欠费均由买受人自行承担。标的物移交时可能涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。

3.特别提示:(1)本次变卖范围包含室内装修,不含可移动家具家电等。(2)据实地勘验得知,标的物原有出入通道已被占用,无法正常通行,现只能从另外通道进入,需与其他房屋共用出入通道,请竞买人务必实地看样了解。(3)标的物内部存在墙面脱落、渗水及装修破损现象,请竞买人注意。

4.房屋户口不在执行范围内,标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

5.法院所展示的照片与视频仅作参考,具体以实际状况为准。

6.咨询、预约看样联系电话:400-0231250;023-63819678(重庆雍迦科技有限公司)


法院公告

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。

本次司法卖,已按前述规定通知到了案件的申请执行人被执行人无联系方式,故未通知到,特此公示

重庆市大足区龙水镇五金路22-103号房屋网络司法变卖公告

重庆市第一中级人民法院2020122710时在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:

https://sf.taobao.com/023/41?spm=a213w.3065169.courtList.164.4a691a339KuGzf,户名:重庆市第一中级人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的物:重庆市大足区龙水镇五金路22-103号房屋评估价:33.44万元;二拍流拍价:18.7264万元;变卖价:18.7264万元,保证金:1.8万元,增价幅度:0.18万元(及其整数倍)

该房屋产权证号为210房地证2013字第02195号,房屋结构为混合结构,房屋建筑面积为141.1平方米,套内建筑面积为118.83平方米。房屋用途为成套住宅,土地用途为城镇住宅用地,土地使用权类型为出让,土地使用权终止日期为2047年01月01日。房屋位于所在大楼第4层,室内有装修,目前空置。

有意者请亲自实地看样,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,由此产生的后果竞买人自行承担。

特别提示:(1)本次变卖标的物已被法院查封并设有抵押,抵押权人为本案申请执行人。(2)本次变卖范围包含室内装修,不含可移动家具家电等。(3)据实地勘验得知,标的物原有出入通道已被占用,无法正常通行,现只能从另外通道进入,需与其他房屋共用出入通道,请竞买人务必实地看样了解。(4)标的物内部存在墙面脱落、渗水及装修破损现象,请竞买人注意。变卖成交后,请买受人立即与拍卖辅助机构重庆雍迦科技有限公司联系,以便咨询下一步流程。

二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托重庆雍迦科技有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由重庆雍迦科技有限公司安排,咨询、预约电话:400-0231250;023-63819678。

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行竞买,但须20201222向重庆市第一中级人民法院提交委托手续,经法院确认后方能进行委托事项;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到重庆市第一中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

多人联合竞买标的物的应20201222向重庆市第一中级人民法院提交合法有效的证明,经法院确认后方能进行联合竞买。

四、变卖方式:

1、竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册登记并实名认证,认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格。

2、网络司法变卖期为60天。变卖期开始后,取得变卖参与资格的的竞买人即可以出价,如有竞买人在变卖期60天内中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价),竞价程序结束时,变卖期结束。

3、变卖期间至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交无人出价的,本次变卖失败变卖结束时出价最高的竞买人竞得本次变卖标的物。

4、竞买人报名参与变卖时,淘宝系统将自动锁定变卖预缴款。变卖成交后,本标的物竞得者(以下称买受人)原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户;如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请变卖成交后10日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详情请咨询法院。银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:重庆市第一中级人民法院,开户行 :华夏银行重庆江北支行,账号:63930185300000617033020);支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。变卖未成交的或未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放并退回原支付账户,锁定期间不计利息。

五、特别说明:

1、标的物以实物现状为准,执行法院不承担本标的物瑕疵保证,有意者请亲自实地看样了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

2、标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在参与竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续、需要延迟办理过户手续及需要办理二次过户造成费用增加的由买受人自行负责。变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

3、卖成交后,由执行法院按标的物现状交付若与本公告载明的内容有出入,变卖成交价不作调整。

4买受人在卖公告确定的期限内未交付卖成交尾款或者逾期交付卖成交款的,法院重新卖,将依照法规从变卖预缴款中扣相应的保证金金额,保证金不予退还。扣的保证金,依次用于支付卖产生的费用损失、弥补重新卖价款低于原卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及卖财产相关被执行人的债务;保证金不足以弥补重新卖价款低于原卖价款差价、卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒绝补交,强制执行。悔拍后重新卖的,原买受人不得参加竞买。

5、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买卖双方各自承担。

6、标的物可能涉及的欠费(包括但不限于物管、水、电、气费等)由买受人自行承担。标的物移交时可能涉及的相关费用(搬运费、装卸费等)及安全责任均由买受人自行承担。

7、竞买人主张优先购买权的,应20201222向重庆市第一中级人民法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人相关说明:无。

8、对上述标的权属有异议者,请20201222与重庆市第一中级人民法院联系。

9、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

10根据法律规定,出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的,本院有权暂缓、中止或撤回卖。

11、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

12、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

13、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定,不得阻扰其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

特别提醒:竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

本公告未尽事宜,请拨打有关电话咨询。

咨询服务:重庆雍迦科技有限公司

咨询电话:400-0231250  023-63819678

重庆市第一中级人民法院违法违纪举报电话:023-67679098

重庆市第一中级人民法院地址:重庆市渝北区龙塔街道紫薇支路36号

重庆市高级人民法院监督电话:023-67673247  023-67673497

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

重庆市第一中级人民法院

二〇二〇十二


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常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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