([预估])

重庆市大足区棠香街道办事处白鹤林5号楼集资房2单元6-1号及室内家具家电

30

1814元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/26 10:00

拍卖结束时间 2021/02/24 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 54万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 3万

建筑面积 168.3㎡

楼层 6

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 重庆市大足区棠香街道办事处白鹤林5号楼集资房2单元6-1号及室内家具家电

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

30.54万

风险价

52.9万

收益空间

23.99万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2020年10月27日 开始

    2020年10月28日 结束

    撤拍中止价

    38万

  • 一拍 流拍

    2020年10月27日 开始

    2020年10月28日 结束

    流拍价

    38万

  • 二拍 流拍

    2020年11月18日 开始

    2020年11月19日 结束

    流拍价

    31万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况表

标的物名称

重庆市大足区棠香街道办事处白鹤林5号楼集资房

2单元6-1号及室内家具家电

产权证号

房地产权证210字第02001401

标的物所有人

被执行人

标的物现状

权利来源

司法拍卖

权利限制情况

有抵押、查封

房屋建筑面积

168.3

房屋套内面积

未记载

房屋用途;土地使用权类型

住宅;出让

使用情况

已装修现场勘查房屋天花板有裂口,地板砖破损被执行人居住

欠费情况

物业管理费欠费情况:无专业的物管公司;水、电、气等欠费情况不详,具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

配套设施

该标的物紧邻孝文化广场,有报恩路、建新路多条主次干道区域位置条件较好。附近有区财政局公交站,有大足105路、大足106路等公交车经过并停靠,距大足汽车客运中心约1公里,距大足南站约32公里,交通便捷度较高,万兴华庭、北山家园、大足北山学校(实验小学北校区)、大足中学校、重庆市大足区中医院、中国农业发展银行(大足支行)、永辉超市(国梁店)等配套设施,生活服务及公共配套设施较为齐备。

备注

本次拍卖所展示的照片、视频与说明是由拍卖辅助机构从其他渠道整理所得,仅供参考。具体以实际状况为准。

看样预约咨询:重庆光大佳拍网络科技有限公司联系电话:400-8336773或登录www.gdjiapai.com预约,或关注“光大佳拍”微信公众号预约

 

 

法院公告

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。

变卖公告

重庆市九龙坡区人民法院将于2020122610时至202122310时期间(竞价周期与延时除外)在重庆市九龙坡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:重庆市九龙坡区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/023/04),现公告如下:

一、变卖标的: 重庆市大足区棠香街道办事处白鹤林5号楼集资房2单元6-1号及室内家具家电

据评估报告显示:坐落于重庆市大足区棠香街道办事处白鹤林5号楼集资房2单元6-1号;房屋产权证号:房地产权证210字第02001401号;房屋建筑面积168.3㎡,房屋套内面积未记载;用途:住宅,土地使用权类型:出让;房屋结构为砖混;所在建筑物共7层,该标的证载楼层6层。

房屋装修情况:防盗门、塑钢窗,客厅天花板吊顶,地面地砖,内墙涂料,卧室天花板涂料,地面地砖,内墙涂料,厨卫天花板吊板扣顶,地面地砖,内墙墙砖。

家具家电:海尔波轮全自动洗衣机XQB60-728HM  1台、海尔电视机D34FA9-A  1台、美的空调KFR-32G/DUYP-Q1  1台、美的空调KFR-32G/DY-Z   1台、皮质沙发1套、电视柜1张、茶几1张、圆形餐桌餐椅1套、床和床头柜3套(现场勘查只有2套)、衣柜2个。具体详见评估报告

评估价:54.54万元,起拍价:30.5424万元,保证金:6万元,增价幅度:2000元(以及其整数倍)。

二、变卖方式:本次司法变卖的变卖期为60天,若竞买人在变卖期内的任一时间出价,则变卖进入24小时竞价倒计时;在竞价程序结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延时5分钟。

三、变卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;变卖期内无人报名或出价的,变卖流标。

四、变卖标的以现状为准,本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的,以有权机关确认的信息为准,但变卖成交价不做调整。

五、本院已委托重庆光大佳拍网络科技有限公司在变卖期间作为司法变卖辅助工作机构,对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由重庆光大佳拍网络科技有限公司具体安排,联系电话:400-8336773或登录www.gdjiapai.com预约,或关注“光大佳拍”微信公众号预约)。

重要提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向本院、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

六、根据评估报告,变卖标的存在以下瑕疵:

注:该标的有抵押、查封;据了解:该标的已装修(现场勘查房屋天花板有裂口,地板砖破损)、被执行人居住;物业管理费欠费情况:无专业的物管公司;水、电、气等欠费情况不详,具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

上述情况若与实际状况不符,以实际状况为准并以实际现状及数量进行交付;未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。本次拍卖装修及室内家具家电。

七、该标的有抵押、查封;已通知案件申请执行,拨打其中一位被执行人电话未接听、另一位被执行人电话号码有误因此未通知到位,现特此公示,公示期满五日视为通知。拍卖成交后,由执行法院负责标的物现状交付。

八、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定:实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:(1)、负责执行的人民法院;(2)、网络服务提供者;(3)、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(4)、第(1)至(3)项规定主体的工作人员及近亲属。

与本标的有关的人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为的,可向本院如实举报。

九、竞买人缴纳变卖价全款(含保证金)后可取得竞买资格(申请执行人可在申请执行标的额范围内免交)。

申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的,请于变卖开始前到本院现场确认。

变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户(不计利息);变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的,竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户(不计利息)。

变卖有溢价的,买受人的变卖余款须在变卖结束后10日内缴纳至重庆市九龙坡区人民法院

银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(开户单位:重庆市九龙坡区人民法院,开户行:重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行;账号:0401100120110000010048852)。

支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path= sf-hc-right-content5#q8)。

买受人在变卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的,法院可以裁定重新拍卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒绝补交的强制执行。

十、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理,标的物过户涉及的税费按照国家相关规定由买卖双方各自承担。竞买人是否符合权属转移登记条件,请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有原户口未迁出的情况,以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。

十一、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定,竞买人成功竞得变卖标的后,人民法院淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》,确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。

特别提醒:竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜,请向本院咨询。

承办法官电话:侯法官023-68199770

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

重庆光大佳拍网络科技有限公司咨询电话:400-8336773

淘宝技术咨询:400-822-2870

            重庆市九龙坡区人民院

                 二〇二〇年十二

 

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常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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