(长青湖)

重庆市南岸区玉马路6号5区111号

463

13133元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/22 10:00

拍卖结束时间 2021/02/23 10:00

6人报名

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房源特色
8.3折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 553万

市场评估价 553.44万

保证金 77.48万

税费 33万

建筑面积 353㎡

楼层 0

小区 长青湖

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 重庆市南岸区玉马路6号5区111号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

463.6万

风险价

536.83万

收益空间

89.83万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.3折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物情况表

    标的物名称

    重庆市南岸区玉马路65111

    标的物所有人

    被执行人

    产权证号

    106房地证2013字第03738

    标的物现状

    权利来源

    司法拍卖

    权利限制情况

    有查封

    建筑面积

    353

    套内面积

    343.76

    用途

    住宅/成套住宅

    使用情况

    空置

    欠费情况

    截止20211月,欠物业、水电公摊费共计21491.2元。由于客观原因、未能查询到其他欠费,不排除实际有欠费。请意向竞买人自行至相关单位了解。

    备注

    本次拍卖所展示的照片、视频与说明是由拍卖辅助机构从其他渠道整理所得,仅供参考。具体以实际状况为准。

     


    法院公告

    拍卖公告

    重庆市南岸区人民法院将于202122210时至202122310(延时的除外),在重庆市南岸区人民法院淘宝网司法拍卖平台(网址:https://sf.taobao.com/023/02;用户名:重庆市南岸区人民法院)对以下标的物按现状依法进行公开拍卖。现公告如下:

    一、拍卖标的物:重庆市南岸区玉马路65111据评估报告记载:拍卖标的物产权证号为106房地证2013字第03738号。房屋建筑面积为353㎡,套内面积为343.76㎡。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入,拍卖成交价不作调整。房屋结构为混合结构,用途为住宅/成套住宅,土地使用权为出让。目前使用状况:空置。

    注:1、本次拍卖包含室内不可移动的装饰装修,包含房屋内家具家电,明细详见《评估报告》。

    2、标的物移交时以现场实际数量及实物现状为准(包括但不限于标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用等)。拍卖成交后,买受人应尽快与重庆助拍信息技术有限公司联系,取得本案承办法官联系方式后以便咨询下一步流程。

    评估价:5534420元;起拍价:3874094元;保证金:774818.8元;增价幅度:3000(及其整倍数)

    本次拍卖是以本院2020)渝01086719依据,现特此予以公示。

    二、咨询、看样的时间与方式:本院已委托重庆助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由重庆助拍信息技术有限公司安排分时段单独看样),联系电话(请在工作时间拨打):023-68833386、亦可登录51助拍官网http://www.51zhupai.com或关注“51助拍”微信公众号、下载助拍APP完成自助预约。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能:在竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    四、拍卖方式:本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。至少一人报名且出价不低于起拍价的,拍卖成交。竞价期间无人出价的,本次拍卖流拍。拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。

    五、特别提示:

    (一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定:实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:1.负责执行的人民法院;2.网络服务提供者;3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4.13项规定主体的工作人员及近亲属。

    (二)委托他人代为竞买的,应在开拍前五天向本院提交合法有效的证明,经本院确认后方能进行委托。之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户,并按相关规定办理竞买报名手续,参加竞买。竞买成功后,买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    (三)本院不能保证拍卖财产的真伪和品质。竞买人务必于拍卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解,包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定。本院不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

    (四)拍卖财产以实物现状为准,竞买人可申请实地看样。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

    (五)拍卖成交的,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人付清全部拍卖价款后,凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

    (六)标的物办理过户登记过程中所涉及的一切税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖人负担的税费由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据,向法院申请退还已垫付税费,对本标的物的其他欠费情况,如水电气费、物业管理费、等均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询!竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。

    (七)拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒绝补交的强制执行。

    六、对上述标的物权属有异议者,请于开拍前七天与本院联系。

    七、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,未交纳的,不得参加竞买。淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结,冻结期间不计利息。拍卖成交后,买受人交纳的保证金可以冲抵价款;其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户,拍卖余款在202135日前付清(开户单位:重庆市南岸区人民法院;开户行:工商银行重庆南坪支行;账号:9558853100007587136)。

    八、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

    九、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费,司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

     

    重庆助拍信息技术有限公司电话:400-0678050023-68833386

    本院监督电话:023-81155119

    本院地址:重庆市南岸区天文街道广福大道18

    重庆市高级人民法院监督电话:023-67673497023-67673247

     

    重庆市南岸区人民法院

    二〇二一年一月十三日

     

     


    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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