(御庭苑)

重庆市江北区御庭苑2号9-7

61

10976元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/22 10:00

拍卖结束时间 2021/02/23 10:00

3人报名

0设置提醒

22585次围观

房源特色
8.3折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 73万

市场评估价 73.18万

保证金 5.12万

税费 0万

建筑面积 55.78㎡

楼层 0

小区 御庭苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 重庆市江北区御庭苑2号9-7

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

61.22万

风险价

70.98万

收益空间

11.95万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2021年02月01日 开始

    2021年02月02日 结束

    撤拍中止价

    51万

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房产价值

折价率:8.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

调查表

拍品名称

重庆市江北区御庭苑29-7

权利来源

司法拍卖

权属情况

不动产权证

拍品所有人

被执行人

拍品现状

房屋用途及土地性质

成套住宅、出让

产权证载明建筑面积

55.78

租赁情况

钥匙

权利限制情况

已查封,抵押权利限制

提供的文件

1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.拍卖对象:重庆市江北区御庭苑29-7

标的物房屋建筑面积55.78㎡,专有建筑面积(套内面积)45.27㎡,房屋用途为成套住宅,土地使用权类型为出让,土地使用权终止日期为2050817日。(实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的,由买受人自行核实,并承担瑕疵责任)

截止20209月,标的物欠缴物业费486.4元,具体金额以物业公司核算实收为准。

本次拍卖范围包含标的物分摊的相应土地使用权、室内装饰装修,但不包含室内家具、家电等可移动物品。

标的物为楼梯房,现空置。拍卖成交后,法院负责标的腾空交付,交付时间较长。具体现场状况以实际为准,法院未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,由买受人自行承担,请各竞买人自行了解。

本公告附件之评估报告,仅作为本院拍卖价值参考,报告所述内容及其他情况,需要竞买人自行到标的物现场查勘核实,本院不做瑕疵担保责任。

2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门):司法拍卖、变卖成交的,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)(含土地出让金及收益金等),土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。但依法应由出卖人缴纳的相关税(费)须由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税(费)票据,向法院申请退还已垫付税(费)。

3.房屋成交后涉及的欠缴的水、电、气、闭路、网络、物业等费用由买受人自行了解承担。

4.权证编号:渝(2019)江北区不动产权第000504735号。

5.法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

6.咨询、预约看样联系电话:重庆益拍网络科技有限公司400-186-9293,看样登录www.cqyipai.net自助预约,或关注“重庆益拍网络科技有限公司”微信公众号自助预约。

 

法院公告

拍卖公告

重庆市江北区人民法院将于2021022210时至2021022310时(延时的除外)对以下标的物进行公开拍卖活动,申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台(https://sf.taobao.com/023/05)进行公开拍卖,现公告如下:

一、拍卖标的物:重庆市江北区御庭苑29-7

标的物房屋建筑面积55.78㎡,专有建筑面积(套内面积)45.27㎡,房屋用途为成套住宅,土地使用权类型为出让,土地使用权终止日期为2050817日。(实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的,由买受人自行核实,并承担瑕疵责任)

截止20209月,标的物欠缴物业费486.4元,具体金额以物业公司核算实收为准。

本次拍卖范围包含标的物分摊的相应土地使用权、室内装饰装修,但不包含室内家具、家电等可移动物品。

标的物为楼梯房,现空置。拍卖成交后,法院负责标的腾空交付,交付时间较长。具体现场状况以实际为准,法院未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,由买受人自行承担,请各竞买人自行了解。

本公告附件之评估报告,仅作为本院拍卖价值参考,报告所述内容及其他情况,需要竞买人自行到标的物现场查勘核实,本院不做瑕疵担保责任。

评估价:73.18万元,起拍价:51.226万元,保证金:5.12万元,增价幅度:2000(以及其整倍数)

咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托重庆益拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间根据预约情况由重庆益拍网络科技有限公司统一安排,重庆益拍网络科技有限公司联系电话400-186-9293,预约看样请登录www.cqyipai.net自助预约,或关注“重庆益拍网络科技有限公司”微信公众号自助预约。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)

四、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费(含土地出让金及收益金等),土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。但依法应由出卖方缴纳的相关税(费)须由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税(费)票据,向法院申请退还已垫付税(费)。买受人须缴纳印花税、契税。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

请意向竞买人注意重庆市对个人住房征收房产税相关政策,确认该房屋是否需缴纳高档住房房产税,该税由买受人承担。

2011117日重庆市人民政府发布了《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下简称“《个房税改革暂行办法》”)以及《个人住宅房产税征收管理实施细则》(以下简称“《个房税实施细则》”),对个人拥有的主城九区的独栋商品住宅存量房、新购的高档住房以及“三无人员”新购的第二套(含第二套)以上的普通住房征收个人住房房产税。从201411日起,对新购商品住房属于成品住宅(即房地产行业中的“精装房”),对建面单价扣除20%的装修费后,再确认是否属于应税住房。2017114日重庆市政府令第311号又将征税范围从“三无人员”新购的二套房扩大到“三无人员”新购的首套及以上的普通住房。

重庆市以家庭为单位,对纳税人在2011118日前拥有的独栋商品住宅给予180平方米的免税面积,2011118日后新购的独栋商品住宅、高档住房给予100平方米的免税面积。一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积,若纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,应按时间顺序对购买时间在先的应税房屋使用免税面积,不得自行选择应税房屋抵扣。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者,请于2021210日前与本院联系。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20210305日前缴入法院指定账户。(开户单位:重庆市江北区人民法院;开户行:建行重庆观音桥鲁能星城支行;账号:6232813760000098508

九、司法拍卖因标的物本身价值,及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

特别提醒:切勿相信其它单位及个人发布的标的信息,否则产生的一切法律后果自行承担。

咨询电话:重庆益拍网络科技有限公司:400-1869293

重庆市江北区人民法院咨询电话:023-67718358

重庆市江北区人民法院监督电话:023-67590110

重庆市高级人民法院监督电话:023-67673247

联系地址:重庆市江北区金港新区28

 

重庆市江北区人民法院

二〇二一年一月十五日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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