(龙城壹号)

重庆市铜梁县巴川镇中南路815号2幢2-6-2

17

1441元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/25 10:00

拍卖结束时间 2021/03/26 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 25万

市场评估价 -万

保证金 3.33万

税费 1万

建筑面积 124.03㎡

楼层 6

小区 龙城壹号

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 重庆市铜梁县巴川镇中南路815号2幢2-6-2

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

24.27万

风险价

24.78万

收益空间

5.11万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

      标的物情况表

    标的物名称

    重庆市铜梁县巴川镇中南路815号2幢2-6-2

    产权证号

    209房地证2009字第04181号

    标的物所有人

    被执行人

    标的物现状

    权利来源

    司法拍卖

    权利限制情况

    有抵押、查封

    房屋建筑面积

    124.03㎡

    房屋套内面积

    109.26㎡

    房屋用途;土地使用权类型

    住宅出让

    使用情况

    清水、空置

    欠费情况

    物业管理费欠费情况:无专业物管,水、电、等欠费情况不详,具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

    配套设施

    邻主干道一中南路,近临和平制药公交车站,有铜梁101、铜梁102、铜梁601等多条公交线路途径此地,通向城区各处。交通条件较好,较好的交通条件。

    备注

       本次拍卖所展示的照片、视频与说明是由拍卖辅助机构从其他渠道整理所得,仅供参考。具体以实际状况为准。

    看样预约咨询:重庆光大佳拍网络科技有限公司联系电话:400-8336773或登录www.gdjiapai.com预约,或关注“光大佳拍”微信公众号预约

     

     

    法院公告

    公示栏

    根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。

    拍卖公告

    重庆市九龙坡区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于202132510:00时起至202132610:00时止(即24小时,延时除外)在重庆市九龙坡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/023/04,户名:重庆市九龙坡区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、 拍卖标的:重庆市铜梁县巴川镇中南路815号2幢2-6-2

    据评估报告显示:该标的物坐落于重庆市铜梁县巴川镇中南路815号2幢2-6-2,房屋产权证号:209房地证2009字第04181号;房屋建筑面积124.03㎡房屋套内面积109.26㎡;房屋用途:住宅,土地使用权类型:出让;房屋结构:混合;该标的所在建筑物共7层,标的物位于6层,  层高约3米,户型结构为3室2厅1厨2卫

    装修情况:室内地面为水泥地面,内墙面和天棚刮灰,入户门为防盗门,其余门为门洞,铝合金窗,清水。

    注:该标的有抵押、查封;据了解:清水、空置;物业管理费欠费情况:无专业物管,水、电、等欠费情况不详,具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

    上述情况若与实际状况不符,以实际状况为准并以实际现状进行交付;未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。本次拍卖包含室内装修。

    评估价:25.55万元,起拍价:17.885万元,保证金:3.33万元,增价幅度2000元(以及其整数倍)。

    二、本院已委托重庆光大佳拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由光大佳拍公司安排);看样预约:重庆光大佳拍网络科技有限公司联系电话:400-8336773或登录www.gdjiapai.com预约,或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

    三、竞买人条件:

    1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    2、竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞拍,但须在竞买开始前向重庆市九龙坡区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到重庆市九龙坡区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    3、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定:实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:(1)、负责执行的人民法院;(2)、网络服务提供者;(3)、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(4)、第(1)至(3)项规定主体的工作人员及近亲属。

    4、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、该标的有抵押、查封;已通知案件申请执行人,无被执行人联系方式,因此未通知到位,现特此公示,公示期满五日视为通知拍卖成交后,执行法院交付标的物。

    六、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;无人报名或出价的,竞价会流拍)。

    七、人民法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

    八、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。特别提醒:该房屋所欠物业费、水电气费由买受人承担,有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

    九、标的物过户登记手续由买受人自行办理,标的物过户涉及的税、费按照国家相关规定由买卖双方各自承担,但依法应由出卖方缴纳的相关税(费)须由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税(费)票据,向法院申请退还已垫付税(费);竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

    十一、标的权属有异议者,请于2021318日前与本院联系。

    十二、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在成交后10日内缴入法院指定账户。

    银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(开户单位:重庆市九龙坡区人民法院,开户行:重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行;账号:0401100120110000010053329)。

    支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path= sf-hc-right-content5#q8)。

    十三、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒绝补交的强制执行。

    十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://sale.jd.com/act/qdIHYoLtTs.html

    十五、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询公司:重庆光大佳拍网络科技有限公司

    咨询电话:400-8336773

    承办法官电话:法官023-68199761

    联系地址:重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道15号

     

    重庆市九龙坡区人民法院

    二〇二一二十二

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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