(渝隆观江)

重庆市九龙坡区龙江路12号2幢6-5号房屋

82

6859元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/26 10:00

拍卖结束时间 2021/03/27 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 118万

市场评估价 155.99万

保证金 8.3万

税费 7万

建筑面积 120.9㎡

楼层 0

小区 渝隆观江

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 重庆市九龙坡区龙江路12号2幢6-5号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

112.55万

风险价

114.92万

收益空间

23.69万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物情况调查表

    标的物名称

    重庆市九龙坡区龙江路1226-5号房屋

    房屋产权证号

    105房地证2015字第56597

    权利限制情况

    重庆市九龙坡区人民法院查封

    标的物所有

    重庆观江美郡置业有限公司

    标的物现状

    房屋用途

    成套住宅

    建筑面积

    120.9

    套内面积

    88.69

    建成日期

    2015

    使用情况

    空置清水

    有无电梯

    周边配套

    交通:距广厦城公交站约200米,有265路、403路、454路等多路公交经过,规划有轨道交通18号线。

    公告服务设施:附近有九龙小学、重庆市铁路中学、重庆市第十三人民医院、永辉超市、重客隆超市、中国建设银行、三峡银行、重庆农村商业银行等;有保利心语花园等住宅小区。

    欠费情况

    截止到勘察基准日无欠费情况。

    备注

    本次拍卖标的物所展示的照片、视频说明均是拍卖辅助机构从其他渠道获得,仅供参考。具体实际情况为准

    提供文件

    1.《执行裁定书》2.《协助执行通知书》3.《拍卖成交报告》

     


    法院公告

                        拍

            重庆市九龙坡区人民法院将于 2021 32610时至 202132710时(延时的除外)在重庆市九龙坡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/023/04,用户名:重庆市九龙坡区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的物:重庆市九龙坡区龙江路1226-5号房屋

    物业名:观江美郡建筑面积120.9㎡,套内面积 88.69㎡,产权证号 105房地证2015字第56597号。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入,拍卖成交价不作调整。土地用途为 城镇住宅用地,房屋用途为 成套住宅,土地使用权类型为 出让

    标的物清水空置,跃层下跃,客厅挑高6米,其他为3米。标的物只有大产权证,房管局工作人员称凭裁定等资料能办小产权,具体能否请自行咨询房管局。标的物截止到勘察日无物业欠费情况。上述情况若与实际状况不符,以实际状况为准并以实际现状进行交付;拍卖成交后,由法院负责标的物的交付。未标明的瑕疵不在法院和拍卖人承担范围其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准,请各竞买人务必进行实地看样

    评估价:118.48万元  起拍价:82.936 万元  保证金:8.3 万元  增价幅度:2000及其整倍数

    本次拍卖是以本院 2020)渝0107执恢503裁定书为依据,在本次拍卖公告发布三日前已通知当事人和已知优先购买权人。正信达(重庆)网络科技有限公司工作人员已赴标的物现场张贴了拍卖公告。现对以上无法通知情况特此予以公示,公示满五日视为已经通知。   

    二、咨询、看样的时间与方式:本院已委托正信达(重庆)网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由正信达(重庆)网络科技有限公司安排分时段统一样),联系电话:400-023-0010, 工作日咨询时间(上午9:00-11:30,下午14:00-17:30亦可登录正信达拍卖官网http://www.zxdpm.com/或关注正信达微信公众号完成自助预约

    三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

    竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,委托手续应在拍卖开始7向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    、优先购买权人参加竞拍,须在拍卖开始7向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请,本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    、本次拍卖活动设置延时出价功能:在竞价程序结束前5分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,至少一人报名且出价不低于起拍价,无人报名或出价的,本次拍卖流拍。拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。若本标的物有优先购买权人,优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

    特别提醒①:有意者可以亲自实地看样;未看样的竞买人视为对本标的物完全了解,并接受标的物一切已知和未知瑕疵。标的物户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

    特别提醒②:本院所展示的照片、视频与说明等仅作参考,具体以实际状况为准。标的物以实物现状进行交付,若与本公告载明的内容有出入,拍卖成交价不作调整。

    标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。被执行人应当缴纳的税费由买受人代为缴纳后凭相关凭证到本院结算。其有可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担。

    、对上述标的物权属有异议者,请于拍卖开始7与本院联系。

    、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞拍,未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动。

    、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定,不得阻扰其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

     十二、拍卖余款请拍卖成交后10缴入法院指定账户,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详情请咨询法院。1、付款方式:银行汇款到法院指定账户(开户单位:重庆市九龙坡区人民法院开户行:重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行账号:04011001201100000100509522、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8);3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息

    、买受人悔拍后保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    十四、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高,因限额无法支付的,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    、依照法释2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容。

    、本院有权依法决定暂缓、中止、撤回本次拍卖。

    十七淘宝网司法拍卖帮助中心:

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.52.rZXm7W&path=sf-helpcenter-jmlc#m2

    公告未尽事宜,请拨打有关电话咨询。

     

    咨询电话:正信达(重庆)网络科技有限公司:  

    400-023-0010     023-68180086

    在线预约:http://www.zxdpm.com/关注正信达微信公众号 

    承办法官:秦法官            电话:023-68199757 

    本院地址:重庆市九龙坡区火炬大道15

    重庆市高级人民法院监督电话:023-67673497  023-67673247

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

     

    重庆市九龙坡区人民法院

     2021222


    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校38所。其中,示范幼儿园1所,重点小学2所,重点中学1所。

    • 世博爱幼儿园 详细介绍

      地址:重庆九龙坡区九龙镇世博爱幼儿园

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    • 重庆九龙坡黄桷坪集星幼儿园 详细介绍

      地址:重庆市九龙坡区滩子口17号

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    • 重庆铁路分局九龙坡幼儿园 详细介绍

      地址:重庆市渝中区黄桷坪铁路二村75号

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    • 重庆市九龙坡区黄桷坪宝乐幼儿园 详细介绍

      地址:重庆市九龙坡区新市场酱油厂旁

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    • 重庆市九龙坡区杨家坪幼儿园 详细介绍

      地址:重庆市九龙坡区杨家坪西郊三村31幢

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    • 重庆市九龙坡区香香幼儿园 详细介绍

      地址:重庆九龙坡区九龙镇重庆市九龙坡区香香幼儿园

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    • 九龙坡区机关幼儿园 详细介绍

      地址:重庆九龙坡区九龙镇九龙坡区机关幼儿园

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    • 重庆九龙坡区机关幼儿园 详细介绍

      地址:重庆九龙坡区九龙镇重庆九龙坡区机关幼儿园

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    • 重庆市汇星幼稚园 详细介绍

      地址:重庆重庆市汇星幼稚园

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    • 九龙坡区机关幼儿园 详细介绍

      地址:杨家坪西郊三村一号

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    • 九龙坡阳光幼教集团 详细介绍

      地址:重庆九龙坡区九龙镇九龙坡阳光幼教集团

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    • 李家沱桥南村光大幼儿园 详细介绍

      地址:重庆市巴南区桥南村

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    • 典雅艺术幼儿园 详细介绍

      地址:重庆市巴南区马王坪正街29号

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    • 重庆市巴南区李家沱幼儿园 详细介绍

      地址:重庆巴南区李家沱街道重庆市巴南区李家沱幼儿园

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    • 重庆市巴南区李家沱幼儿园 详细介绍

      地址:重庆市巴南区林荫村87号

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    • 爱心幼儿园 详细介绍

      地址:重庆爱心幼儿园

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