([预估]巫峡初级中学)

重庆市巫山县巫峡镇上升街25号1幢902室

43

2720元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/10 10:00

拍卖结束时间 2021/03/11 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 77万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 4万

建筑面积 160.14㎡

楼层 9

小区 [预估]巫峡初级中学

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 重庆市巫山县巫峡镇上升街25号1幢902室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

73.91万

风险价

75.46万

收益空间

15.56万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月10日 开始

    2021年01月11日 结束

    流拍价

    54万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

调查表

拍品名称

重庆市巫山县巫峡镇上升街25号1幢902室

权利来源

司法拍卖

权证情况

314房地证201001095

拍品所有人

被执行人

拍品现状

房屋用途及土地使用权类型

成套住宅、划拨

产权证载明建筑面积

160.14平方米

租赁情况

钥 匙

权利限制情况

已查封

提供的文件

1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.拍卖对象:重庆市巫山县巫峡镇上升街25号1幢902室

2.具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

3.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门)交易双方按照国家相关规定各自缴纳相应的税费,涉及补交土地出让金由买受人承担。

4.房地产权证号314房地证201001095

5.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

6.咨询、预约看样联系电话:023-58224318  400-683-6882(重庆万丰源拍卖有限公司)。


法院公告

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。

  

拍卖公告

  重庆市巫山县人民法院将于202131010时至202131110(延时的除外)在重庆市巫山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/023/29?户名:重庆市巫山县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

拍卖标的:重庆市巫山县巫峡镇上升街25号1幢902室

标的物情况:房屋建筑面积为160.14平方米具体现场状况以实际情况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

 价:77.8万元,起拍价:43.568万元,(起拍价等于拍卖保留底价)保证金:5元,增价幅度:3000(以及其整倍数)。

 咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托重庆万丰源拍卖有限公司在拍卖期间对上述的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由重庆万丰源拍卖有限公司统一安排)。重庆万丰源拍卖有限公司联系电话:023-58224318 400-6836-882

特别说明:

1执行部门负责交付标的物。

2司法拍卖、变卖成交的,买受人凭执行法院下达的拍卖成交裁定自行办理过户登记。标的物过户所涉的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳的部分,但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先垫付,垫付后由买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据,向法院申请退还已垫付税、费。补交土地出让金,由买受人承担。

3标的物过户登记手续由买受人持执行法院下达的拍卖成交裁定自行办理,竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行进行了解,拍卖人不承担一切责任。

4该标的物尚欠的相关全部费用(不仅限于物管、水、电、气等费用)由买受人自行承担;其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担,拍卖人不承担上述费用。

5)标的物以实物现状进行交付,若与本公告载明的内容有出入,拍卖成交价不作调整。受托人提供的信息系委托人通过公开渠道收集整理所得,不代表法院立场,仅供竞买人参考。

6)本次拍卖的标的物不包括室内可移动的家具家电,但包括室内装饰装修及附着物。

 二、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

 三、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。

 四、特别提示:1、标的物有查封;有租赁。2、本次拍卖包含房屋价值及其分摊的国有建设用地使用权价值3、标的物成交后,由执行法院移交标的物。

五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向相关部门了解,竟买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

、标的物过户登记手续由买受人法院的相关法律文书自行办理,交易双方按照国家相关规定各自缴纳相应的税费,涉及补交土地出让金由买受人承担,如该标的物尚欠相关费用(不仅限于水、电、气、物管费等)买受人自行承担;拍卖人不承担上述费用。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 八、对上述标的权属有异议者,请于开拍前7日内与本院联系。

 九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(开户单位:巫山县人民法院;开户行:重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行;账号:3903010120010002281019974

十、报名时间:公告发布之时起至本次拍卖竞价程序结束前,交纳保证金并经人民法院或者网络服务提供者确认。

、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的,执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新 拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒绝补交的强制执行。

、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

 咨询电话:重庆万丰源拍卖有限公司 联系电话:400-683-6882 023-58224318

 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870。

重庆市巫山县人民法院

2021222

 

 


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

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