(未识别)

重庆市大足区国梁镇云路街164号2单元5-1

12

1242元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/16 10:00

拍卖结束时间 2021/09/14 10:00

0人报名

2设置提醒

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 22万

市场评估价 -万

保证金 1.28万

税费 0万

建筑面积 103㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 重庆市大足区国梁镇云路街164号2单元5-1

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

12.8万

风险价

22.1万

收益空间

9.99万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年05月31日 开始

    2021年06月01日 结束

    流拍价

    16万

  • 二拍 流拍

    2021年06月21日 开始

    2021年06月22日 结束

    流拍价

    13万

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同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:5.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    调查表

    拍品名称

    重庆市大足区国梁镇云路街164号2单元5-1

    权利来源

    司法拍卖

    案号

    2021)渝0111执恢317

    权证 情况

    房地产权证

    拍品所有人

    被执行人

    拍品现状

    房屋用途及土地使用权类型

    成套住宅、出让

    建筑面积

    建筑面积103.59㎡

    权利限制

    抵押、已查封

    提供文件

    1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1、重庆市大足区国梁镇云路街164号2单元5-1,据评估报告显示:房屋用途为成套住宅,土地使用权类型为出让,建筑结构为混合结构,房屋建筑面积约为103.59㎡,已装修,现有人居住。

    2、税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门):税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门):按主管部门规定承担税费,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费,应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向法院申请退还已垫付税(费)。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任

    3.产权编号:210房地证2013字第23699号

    4.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的说明和提供的照片与视频仅作为参考,具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

    5.咨询、预约看样联系重庆市新益拍卖有限公司。
      电话:400-060-1332、023-63110300  17783593241周老师


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    法院公告

    变卖公告 重庆市大足区人民法院将于2021年7月16日10时至2021年9月14日10时(延时的除外)在淘宝网司法变卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.miniNav.6.53961bfepRSwRg&circ=%2C4&user_id=3182081960&auction_start_seg=-1),进行公开变卖活动,现公告如下:   一、变卖标的物:重庆市大足区国梁镇云路街164号2单元5-1,据评估报告显示:房屋用途为成套住宅,土地使用权类型为出让,建筑结构为混合结构,位于第5层,房屋建筑面积约为103.59㎡,已装修,现有人居住。   评估价:227900元,起拍价:128000元,保证金:12800元,增价幅度:1200元(以及其整倍数)。   注:标的有抵押。拍卖公司未能进入室内查勘,无法了解室内实际情况。本次勘验未查询到相关水、电、气等欠费情况,如有欠费由买受人承担,请竞买人自行向相关部门了解。有意者请亲自实地查勘,以实物现状为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。拍卖成交后,请买受人及时与网络辅助拍卖公司联系,以便咨询下一步流程。请切勿相信其它单位及个人发布的标的物信息,否则产生的一切法律后果自行承担。   二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托重庆市新益拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的组织看样等工作,因该房屋无法进入到室内,如需看样的意向人请务必提前电话联系本公司办理看样登记,看样时间根据预约情况由重庆市新益拍卖有限公司安排,联系电话:17783593241周老师、023-63110300;呼叫中心:400-0601332或登录本公司官网http://www.cqxypm.com/、关注本公司微信公众号“新益拍卖”进行预约。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 3、买受人悔拍后保证金不予退还,保证金数额不足的,责令原买受人补交,拒绝补交,强制执行。 四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向重庆市大足区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到重庆市大足区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、特别说明 1、本次拍卖不包含室内家具、家电等可移动物品。已通知案件申请人,被执行人因电话无法接通,因此未通知到位,现特此公示,公示期满五日视为通知。 2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。 3、标的物以实物现状进行交付,若与本公告载明的内容有出入,拍卖成交价不作调整。 4、买受人应在收到拍(变)卖过户裁定书后15日内自行到相关职能部门办理过户事宜,逾期不办理的,买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。 标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付。 5、标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担(包括但不仅限于物业费、大修基金、水、电、费等)。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。 6、标的水、电等欠费不详。水、电、气户头不在拍卖范围内,竞买人自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。上述所有欠费由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担,其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担,拍卖人不承担上述费用。    7、标的物以实物现状为准,对于实物标的,竞买人可实地查看标的物,委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质,且不承担瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。    8、对上述标的权属有异议者,请于变卖开始前七天与本院联系。    9、竞买人主张优先购买权的,应当在竞价程序开始前七日到重庆市大足区人民法院申请,经重庆市大足区人民法院确认    10、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定,不得阻扰其他竞买人竞买,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。    11、法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。    12、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册,注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。   13、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款应在变卖成交后7日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付。六、银行付款方式: 1、银行汇款到法院指定账户(开户单位:重庆市大足区人民法院,开户行:中国银行大足支行;账号:108807055117) 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 七、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。   辅助机构电话:重庆市新益拍卖有限公023-63110300、400-0601332、17783593241周老师 重庆市大足区人民法院承办法官电话:奉法官023-64386578 重庆市大足区人民法院法院监督电话:023-64386558 重庆市大足区人民法院联系地址:重庆市大足区棠香街道办事处金星社区三组龙南路与圣迹东路交叉处 重庆市高级人民法院监督电话:023-67673247 023-67673497 淘宝技术咨询:400-822-2870 附:1、评估报告副本     2、执行依据法律文书 重庆市大足区人民法院 二〇二一年六月三十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    • 大足县国梁镇中心幼儿园 详细介绍

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