([预估])

重庆市大渡口区湖滨路219号32-1号房屋50%产权

8

578元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/16 10:00

拍卖结束时间 2021/09/14 10:00

0人报名

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房源特色
0.8折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 98万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 6万

建筑面积 138.3㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 重庆市大渡口区湖滨路219号32-1号房屋50%产权

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

8万

风险价

95.95万

收益空间

90.92万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年05月31日 开始

    2021年06月01日 结束

    流拍价

    79万

  • 二拍 流拍

    2021年06月23日 开始

    2021年06月24日 结束

    流拍价

    79万

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房产价值

折价率:0.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

司法拍卖项目情况调查表

拍品名称

重庆市大渡口区湖滨路219号32-1号房屋50%产权

权利来源

司法拍卖

权证情况

证号为:102字第201802011060351

拍品所有人

李雪峰、李红

拍品现状

用途、性质

住宅、出让

使用、租赁情况

现空置(清水)

钥匙

 

其他配套情况

楼宇,估价对象室内均配有水、电、气讯及相关设备

能否看房

 

权利限制情况

法院查封、有抵押

提供的文件

移交登记表、委托告知书、执行裁定书、评估报告

瑕疵情况

有抵押

拍品介绍

1、拍卖对象:重庆市大渡口区湖滨路219号32-1号房屋50%产权

2、权证编号102字第201802011060351

3、该标的约建成于2020年,总楼层数为48层,42厅,121阳台,本公司在勘标的时已进入该房屋,内部情况可详见相应的照片,实际情况以现状为准。

4、该标的欠物管以及公摊水、电费约:3000元,其它水、电、气欠费不详。标的移交时所涉及的相关欠费均由买受人自行承担(若有其它欠费请竞买人到相关部门进行自行查阅)。成交后所欠费用均由买受人自行承担。

5、周边环境:附近有沃尔玛购物广场、中国农业银行、永辉超市、重庆红楼医院、大渡口区第三人民医院、大渡口实验小学、育才小学、重庆95中、大渡口公园、中华美德公园等,附近有230207225229等多路公交车停靠,交通便捷,公共服务设施完善。

6、税费负担情况:标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳

 

 

 

 

 

 

 


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法院公告

公告栏 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。 本次司法拍卖,已按前述规定通知案件的申请人、被执行人。 特此公告   重庆市大渡口区湖滨路219号32-1号房屋50%产权 变卖公告 重庆市大渡口区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/  户名:重庆市大渡口区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、 变卖标的:重庆市大渡口区滨湖路219号32-1号房屋50%产权 变卖标的物证载土地使用权类型为出让,房屋结构为钢筋混凝土,土地用途为城镇住宅用地,房屋建筑面积:138.35平方米,套内面积:110.59平方米。 特别提示:变卖标的物有抵押,已查封,现空置(清水)。本次标的物变卖不含室内家具、家电等可移动物品。本次仅变卖被执行人名下50%产权份额,变卖成交后,房屋买受人与他人共有,房屋实际占有使用风险由买受人承担,买受人应注意交付风险。 2、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费,司法拍卖辅助费用由被执行人承担。 3、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入,拍卖成交价不作调整。标的欠物管以及公摊水、电费约:3000元,其它水、电、气欠费不详。该标的移交时所涉及的相关欠费均由买受人自行承担(若有其它欠费请竞买人到有关部门进行自行查阅)。本公司在查勘标的时已进入该房屋内部,内部情况详见相应照片。实际情况以现状为准。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,买方应先行垫付相关费用。   评估价:197.84万元;一拍流标价:79.136万元,二拍流标价:79.136万元 变卖价:79.136万元,保证金:8万元,增价幅度:2000元(以及其整倍数)。 二、本院已委托重庆恒升拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织查看标的物等工作。咨询、展示标的物时间与方式:自公告之日起(节假日除外)接受咨询。看样时间:2021年  7  月 8  日10 时     三、变卖期及开始时间:变卖期60天;变卖期开始时间为2021年7月16日10时。根据法律规定,人民法院有权在司法变卖开始前、过程中暂缓、中止、撤回变卖。 四、竞买人资格的取得:竞买人须在淘宝网在线报名并预交变卖价全款后方取得变卖参与资格。 五、变卖方式: 1、变卖期开始后竞买人即可出价,自第一次出价开始自动进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟,竞买人的出价时间以进入司法网络拍卖平台服务系统的时间为准。 2、至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 3、变卖成交后买受人悔拍不买的,将从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,因网络司法变卖本身形成的税费,依照税法的相关法律、法规和政策的规定,由相应主体承担。被执行人应负担的税费,由买受人先行垫付,买受人在缴纳完毕后凭卖方税费凭证,办理税费退还手续。其可能存在的水、电、气物业费等欠费均由买受人承担。 七、对上述标的权属有异议者,请与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结其相应资金作为变卖预交款,变卖结束后未能竞得者其冻结的变卖预交款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预交款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预交款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后15天内将价款全额划到法院指定账户,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (开户单位:重庆市大渡口区人民法院,开户行:建设银行大渡口支行建设分理处;账号:5000110380005955555515350)  2、支付宝网上付款方式:登录淘宝网我的变卖支付 https://sf.taobao.com/  十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预交款、成交价格相对较高的,竞买人或买受人参与变卖支付预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://sf.taobao.com/  十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、公民身份证号码、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 融资咨询: 重庆银行融资咨询电话:4000608338 民生银行融资咨询电话:88570026 本规则其他未尽事宜请向重庆恒升拍卖有限公司咨询,电话:400-1609881 13983912080 法院咨询电话:023-68954755 法院监督电话:023-68833301 市高院监督电话:023-67673247  67673497                                                                                                                                                          重庆市大渡口区人民法院 2021年6月30日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
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小学
中学

概述 重点学区

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