(益多苑)

重庆市永川区火车站南路52号1幢3层之二

9

1359元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/19 10:00

拍卖结束时间 2021/09/17 10:00

1人报名

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房源特色
5.6折 变卖 住宅|债权
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 16万

市场评估价 -万

保证金 1.1万

税费 0万

建筑面积 66.92㎡

楼层 3

小区 益多苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 重庆市永川区火车站南路52号1幢3层之二

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

9.1万

风险价

15.6万

收益空间

6.98万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月01日 开始

    2021年06月02日 结束

    流拍价

    11万

  • 二拍 流拍

    2021年07月01日 开始

    2021年07月02日 结束

    流拍价

    9万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况表

标的物名称

重庆市永川区火车站南路5213

[渝(2018)永川区不动产权第000426865]

产权证号

渝(2018)永川区不动产权第000426865

标的物所有人

被执行人

标的物现状

权利来源

司法拍卖

权利限制情况

有查封

房屋建筑面积

66.92

权利性质

划拨

用途

住宅/城镇单一住宅用地

使用情况

空置

钥匙情况

未接收

欠费情况

据拍辅机构实勘人员实地调查了解到,该标的物没有物业公司进行管理。未能查询到物业欠费情况,不排除实际有其他欠费情形,请意向竞买人参拍前自行看样并了解并承担相应风险。

交通设施

标的物距临近羽绒厂公交站,有永川108路公交车经过

备注

本次拍卖所展示的照片、视频与说明是由拍卖辅助机构从其他渠道整理所得,仅供参考。

 

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法院公告

变卖公告 重庆市永川区人民法院将于2021年7月19日10时开始为期60天的变卖周期(竞价周期与延时除外),在重庆市永川区人民法院淘宝网司法拍卖平台(网址:https://sf.taobao.com/023/27;用户名:重庆市永川区人民法院)对以下标的物按现状依法进行公开变卖。现公告如下: 一、变卖标的物:重庆市永川区火车站南路52号1幢3层[渝(2018)永川区不动产权第000426865号]。据房产证记载,产权证号为渝(2018)永川区不动产权第000426865号,房屋建筑面积为66.92㎡。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入,拍卖成交价不作调整。用途为住宅/城镇单一住宅用地,房屋结构为混合,土地使用权类型为划拨。目前使用状况:空置。 注:1.据拍辅机构实勘人员实地调查了解到,该标的物没有物业公司进行管理。未能查询到物业欠费情况,不排除实际有其他欠费情形,请意向竞买人参拍前自行看样并了解并承担相应风险;2.本次拍卖包含房屋及其分摊的土地使用权,不包含债权债务等;3.本次拍卖以标的物现状进行交付,本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。拍卖成交后,买受人应尽快与拍卖辅助机构联系,并与本案承办法官联系以便咨询下一步流程。 评估价:160875.68元;起拍价:91000元;变卖预缴款:91000元;保证金:11000元;增价幅度:1000元(及其整倍数) 二、咨询、看样的时间与方式:本院已委托重庆助拍信息技术有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由重庆助拍信息技术有限公司安排分时段单独看样),联系电话:023-68833386亦可登录51助拍官网http://www.51zhupai.com或关注“51助拍”微信公众号、下载助拍APP完成自助预约。 三、变卖方式: (一)竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款,才能取得变卖参与资格。变卖预缴款,即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项。 (二)网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。变卖期间无人出价的,本次变卖失败。变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。 四、特别提示: (一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 (二)委托他人代为竞买的,应在变卖开始前五天向本院提交合法有效的证明,经本院确认后方能进行委托。之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户,并按相关规定办理竞买报名手续,参加竞买。竞买成功后,买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 (三)请意向竞买人实地走访了解拍卖标的物的具体情况,以实际情况为准,拍卖成交后买受人不得以标的物有瑕疵为由悔拍。本院不能保证变卖财产的真伪和品质。竞买人务必于变卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解,包括亲自查验变卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定。本院不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。 (四)变卖财产以实物现状为准,竞买人可申请实地看样。竞买人决定参与竞买的,视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。 (五)变卖成交的,由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人付清全部变卖价款后,凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 (六)标的物办理过户登记过程中所涉及的一切税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖人负担的税费由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据,向法院申请退还已垫付税费。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。对本标的物的其他欠费情况,如水电气费、物业管理费等均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询! (七)标的物户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 (八)变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的,原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒绝补交的强制执行。 五、对上述标的物权属有异议者,请于变卖开始前七天与本院联系。 六、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款,则无需额外支付钱款,变卖预缴款会直接转到法院账户。如果成交价高于变卖预缴款,竞买人的变卖余款须在变卖成交后10日内付清:1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(开户单位:重庆市永川区人民法院案款专户;开户行:中国建设银行股份有限公司永川支行;账号:50001143600050224255035010)。2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝—我的拍卖支付,付款教程:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8);3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 七、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。 八、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容。本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费,司法变卖辅助费用由被执行人承担。   重庆助拍信息技术有限公司电话:400-8316678;023-68833386 本院咨询电话:023-49519257(张法官) 本院监督电话:023-49868127 本院地址:重庆市永川区萱花路745号 重庆市高级人民法院监督电话:023-67673497;023-67673247   重庆市永川区人民法院 二〇二一年七月二日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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