(黄桷小区)

重庆市南岸区南山街道崇文路2号26幢4-1号房产

89

7229元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/13 10:00

拍卖结束时间 2021/09/14 10:25

7人报名

75设置提醒

4428次围观

房源特色
9折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 99万

市场评估价 124.42万

保证金 6万

税费 6万

建筑面积 123.5㎡

楼层 0

小区 黄桷小区

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 重庆市南岸区南山街道崇文路2号26幢4-1号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

89.28万

风险价

96.21万

收益空间

9.9万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月21日 开始

    2021年06月22日 结束

    流拍价

    79万

  • 二拍 撤拍

    2021年07月12日 开始

    2021年07月13日 结束

    撤拍中止价

    63万

  • 一拍 流拍

    2021年08月09日 开始

    2021年08月10日 结束

    流拍价

    79万

  • 二拍 撤拍

    2021年08月30日 开始

    2021年08月31日 结束

    撤拍中止价

    63万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

司法拍卖项目情况调查表

拍品名称 

重庆市南岸区南山街道崇文路2264-1号房产

权利来源

司法拍卖

拍品所有人

被执行人

拍品现状

使用、租赁情况

标的物现闲置

能否看房

预约登记后由拍卖辅助机构安排时间看房

装修情况

入户防盗门,室内木门、玻璃滑门,铝合金玻璃窗。客厅、卧室为细石砼地面,水泥砂浆踢脚线,墙面及顶内墙漆。厨房和卫生间地面地砖,内墙墙砖,顶棚内墙漆。

权利限制情况

法院查封。

提供的文件

1、《评估报告书》 2、《执行裁定书》 3、《司法拍卖移交登记表》 4、《委托告知书》 

瑕疵情况 

因标的物位于重庆邮电大学校园内,根据《重庆邮电大学住房管理暂行办法》的规定,若非重庆邮电大学教职工参与竞买本次拍卖标的物,请竞买人自行前往重庆邮电大学基建后勤管理处咨询、了解是否具备相应资格和条件

 拍品介绍: 

1、拍卖标的物:重庆市南岸区南山街道崇文路2264-1号房产。标的物产权证地址为重庆市南岸区黄桷垭堡上园401单元4-7号,现已变更为重庆市南岸区南山街道崇文路2264-1号,实为同一地址。标的物建筑面积为123.53平方米,套内面积为111.11平方米,划拨地,砖混结构,住宅,房屋户型为3212卫。《重庆市南岸区不动产登记中心房屋登记信息查询证明》编号为106字第20200727091831604号。《国有土地使用证》编号为南国用(2003)字第07961号。标的物约建成于1999年。

2、税费负担情况:标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳。

3、周边情况:标的物所在区域为重庆邮电大学·茶花园,周边有静园小区、黄桷小区、南福苑小区等住宅小区。附近有南山路幼儿园、黄桷娅小学、广益中学、黄桷娅老街、南山购物娱乐中心、永辉超市、南山街道社区卫生服务中心等。标的物附近有邮电大学公交站,有177329346347等多路公交停靠。

4、房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解;法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

5、物业情况:据重邮物业公司了解,标的物截止2021630日拖欠物管费815.3元(仅供参考,以交付时实际欠费为准),拖欠费用由买受人承担。

6、咨询、预约看样联系重庆中易拍网络科技有限公司,联系电话023- 68160081(工作日:900-1700)、400-0230660

 

 


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法院公告

公示栏 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。 本次司法拍卖,已按前述规定通知案件的申请人,被执行人下落不明无法通知,特此公告。 重庆市南岸区南山街道崇文路2号26幢4-1号房产网络拍卖公告 重庆市南岸区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2021年9月13日10:00时至2021年9月14日10:00时止(即24小时,延时除外)对以下标的物按现状依法进行公开拍卖,申请执行人依法选定在淘宝网进行拍卖,现公告如下: 一、拍卖标的物(以下简称标的物): 重庆市南岸区南山街道崇文路2号26幢4-1号房产。 据评估报告显示:标的物产权证地址为重庆市南岸区黄桷娅堡上园40号1单元4-7号,现已变更为重庆市南岸区南山街道崇文路2号26幢4-1号,实为同一地址。标的物建筑面积为123.53平方米,套内面积为111.11平方米,划拨地,砖混结构,住宅,房屋户型为3室2厅1厨2卫。《重庆市南岸区不动产登记中心房屋登记信息查询证明》编号为106字第20200727091831604号。《国有土地使用证》编号为南国用(2003)字第07961号。标的物所在区域为“重庆邮电大学·茶花园”。标的物约建成于1999年。 评估价:991900元,起拍价:634816元,保证金:60000元,增价幅度:3000元(以及其整倍数)。 二、本院已委托重庆中易拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织查看标的物等工作。咨询、展示标的物时间与方式:自公告之日起接受咨询、预约看样,标的物看样时间待定。 三、竞买登记手续办理: 竞买人应在竞价程序结束前完成报名,方可参与竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 四、特别说明: 1、本次拍卖是依据本院(2020)渝0108执恢378号案件执行,与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 2、标的物法院查封,现闲置。因标的物位于重庆邮电大学校园内,根据《重庆邮电大学住房管理暂行办法》的规定,若非重庆邮电大学教职工参与竞买本次拍卖标的物,请竞买人自行前往重庆邮电大学基建后勤管理处咨询、了解是否具备相应资格和条件。本次标的物拍卖不含室内家具、家电等可移动物品。拍卖成交后,由执行法院负责标的物交付。 3、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费,司法拍卖辅助费用由被执行人承担。 4、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入,拍卖成交价不作调整。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。 5、请竞买人在报名前详细阅读评估报告、产权证资料及竞买公告等材料所披露的内容,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的瑕疵保证。 6、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人通过互联网方式报名时,不得多人联合竞买,需办理多人联合竞买的竞买人请在竞价程序开始前7日到本院办理竞买登记手续并通知重庆中易拍网络科技有限公司。 7、竞买人委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前7日经本院确认。 8、竞买人主张优先购买权的,应当在竞价程序开始前7日经本院确认。 9、出现法定事由时,本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法拍卖。 五、特别提醒: 1、本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准。 2、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,拍卖成交后淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,买受人应于2021年9月21日17:00时前将拍卖成交款全额缴付至法院指定账户(户名:重庆市南岸区人民法院,开户银行:工商银行重庆南坪支行,账号:9558853100007564754)。 3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的,执行法官应当裁定重新拍卖。 重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒绝补交的强制执行。 4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的,责任由竞买人自负。 5、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 重庆中易拍网络科技有限公司:重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路101号3幢18-2 联系电话:023-68160081(工作日9:00-17:00)  400-0230660   淘宝技术咨询电话:400-8222870      重庆市南岸区人民法院地址:重庆市南岸区天文街道广福大道18号 法院监督电话:023-65589022 市高院监督电话:023-67673247  67673497 重庆市南岸区人民法院 2021年8月27日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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